每周汇总合肥最新的新盘、二手房、政策与区域规划等动态，以及吴哥最新探新盘或二手房小区信息发布，欢迎长期关注。

一、城市规划、土地出让与新房动态

1、合肥新站区龙湖天街规划公示，预计 2026 年 4 月动工

合肥市自然资源和规划局近日发布新站区 XZ202404 号地块项目批前公示，拟在新站高新区文忠路与东方大道交口东南角建设一座大型商业综合体，即新站龙湖天街所在地块。

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该项目由合肥毓宸置业开发，华东建筑设计研究院设计，总建筑面积 26.41 万平方米，规划包含 11.98 万平方米商业、2.19 万平方米酒店、1.27 万平方米办公及配套设施，配建 1910 个机动车停车位（含 669 个充电桩）和 5840 个非机动车停车位。

展开剩余89%

龙湖天街计划 2026 年 4 月 10 日开工，预计 2028 年 9 月 25 日竣工。招商方面，盒马鲜生已确定入驻，网传招商图显示其品牌标识。

作者简介：合肥买房参谋（有个同名公众号，关注即免费送2.5万字合肥优选安心买房宝典），211 大学毕业，十余年房产经验，可帮梳理买房需求，全市范围内精荐新房与二手房小区清单，助你一站式高效安心安家合肥（二手房买家0.5%低中介费，新房享底价比自己去售楼部优惠多）。

2、合肥城投姚公庙两地块合并规划公示 1070 户低密社区将建

合肥包河区城投竞得的姚公庙 BH202439、BH202507 号地块合并规划公布，拟新建 27 栋 9-25 层住宅，合计 1070 户，户均面积约 148㎡，容积率 1.8。项目以洋房和小高层为主，大高层集中于北地块，规划下沉庭院、会所及大玻璃外立面，西南角依托十里河打造临水公园并设连通小门，内部配套大面积绿化及水景。

需注意，部分楼栋距金寨路仅 25 米多。该项目与隔壁云缦璞舍形成政务东居住集群，市场关注其定价策略。

3、天阜经开区南艳湖低密新作展厅开放 首日破百组来访

天阜合肥经开区南艳湖 JK202504 号地块项目展厅 2 月 7 日开放，首日客户爆满，全天来访破百组。该项目为全新 “2.0” 低密改善作品，规划 7 栋住宅楼，含 2 栋 17 层小高（户型 115-126㎡）及 5 栋 8-11 层洋房（户型 115-126-139㎡），顶复户型约 170㎡带露台，整体容积率 1.8。

主力为 126㎡，仅中间楼栋有 139㎡户型，整体定位刚改型，无大户型设计，外立面采用全玻璃幕墙搭配陶板、石材、铝板等材质。

项目由安徽天阜于 2025 年 12 月 26 日以 3.96 亿元竞得（1297 万元 / 亩，楼面价 10808 元 /㎡），共享银泰 Park 商圈、一六八玫瑰园南校等配套，临近地铁 7 号线规划站，主力户型均为市场畅销面积段，开盘时间及价格待定。

4、安徽 “十五五” 规划：打造世界一流合肥滨湖科学城

安徽省 “十五五” 规划明确提出，将打造 “世界一流、百年不衰” 的合肥滨湖科学城，以此牵引形成全省域创新空间格局。规划强调发挥国家战略科技力量支撑作用，以共建长三角国际科技创新中心为引领，提升科技创新策源、高端产业引领、顶尖人才集聚能力，增强全球创新话语权。

根据方案，安徽将构建高能级科创平台矩阵，在量子科技、聚变能源、深空探测等领域持续领跑，在人工智能、生命科学等领域抢占先机，形成科创引领高地 “3+N” 发展格局。2025 年将制定科学城实体化改革实施方案，2026 年建立实体化工作和运行机制，促进 “科产城人” 融合发展。

5、合肥市区部分在售新盘最新在售户型与价格梳理

（1）高新区新盘城轨云缦朗境，a8体育app高新区6号线地铁口自带大商业小区，在售户型与价格如下：

96㎡/94㎡户型，总高17F小高层一梯一户产品，价格约：141万-162万；116㎡户型，总高17F小高层一梯一户产品，价格约：187万-205万；待售A35栋127㎡户型，总高17F小高层一梯一户产品，价格约：215万-236万；

139㎡户型，总高8F洋房产品， 价格约：281万-324万；170㎡户型，总高8F洋房产品，价格约:336万-406万。

（2）包河区中海未来之境，政务东毛坯小高，在售户型与价格如下：

小高3栋 105平户型，总价约 160-180万；小高8栋 105平 180-200万；小高8栋 128平 240-260万；

（3）瑶海区新盘伟星宸one，4号线地铁口，瑶海万达旁行知中学本部学区房，在售户型与价格如下：

109㎡户型，总价166-200万；120㎡户型，总价200-235万；146㎡户型，总价300-340万；130㎡户型，总价280-300万；123㎡户型，总价190-215万；142㎡户型，总价250-280万；131㎡户型，总价230-260万；182㎡户型，总价360-380万；

（4）包河区新盘中海观庐府，5号线地铁口，二环内位置，亚博体彩app在售户型与价格如下：

139㎡户型，总价320-360万；132㎡户型，总价300-305万；128㎡户型，总价300-320万；160㎡户型，总价420-450万；170㎡户型，总价420-450万；

（5）瑶海区新盘中海望津府，近逍遥津，1号线地铁口，一环内位置，在售户型与价格如下：

155㎡户型，总价310-330万；139㎡户型，总价300-330万；172㎡户型，总价380-410万；

（6）包河区新盘中海悦府云起，1号线地铁口，在售户型与价格如下：

139㎡户型，总价320-375万；132㎡户型，总价280-320万；143㎡户型，总价290-320万；168㎡户型，总价390-450万；

（7）滨湖区新盘高速尚阖院，滨湖区品质现房，在售户型与价格如下：

143㎡户型，总价250-270万；168㎡户型，总价300-360万；185㎡户型，总价330-400万；248㎡户型，总价480-520万；

（8）经开区新盘城投揽萃，近南艳湖，在售户型与价格如下：

110㎡户型，总价186-208万；122㎡户型，总价212-235万；113㎡户型，总价180-222万；124㎡户型，总价203-247万；138㎡户型，总价280-295万；

二、二手房市场行情、城市建设与其他

6、合肥滨湖二手房成交量领跑，万元以下成交量剧增

近期合肥滨湖区二手房成交量显著增长，全市成交量前五的小区中滨湖占四席（蓝鼎滨湖假日、万科城、春晖园等）。得益于位置配套优势及高性价比，如今的滨湖已非昔日高不可攀，房价更趋亲民。

2026 年 1 月，贝系平台更新滨湖 410 条二手房真实成交价数据。其中单价≤1 万元 /㎡的房源成交 172 条，占据近40%，像万达临湖苑、东方蓝海等小区成交价格全面破万。1 万 - 2 万元 /㎡区间占比最高，达 206 条，反映出该价格段房源需求旺盛。

7、合肥2026年2月学区房价格涨跌分化 顶级学区房仍具价值

2026 年 2 月合肥近 200 家学区二手房价格较去年 12 月普遍波动，多数区域以跌为主。滨湖新区师范附小 + 46 中本部学区仅棠溪人家微涨，书香门第东苑跌 5665 元 /㎡；政务区 50 中新校（天鹅湖校区）学区国际丽晶城跌 6082 元 /㎡；庐阳区南门小学 + 45 中本部人民巷 18 号小区降 12358 元 /㎡。

包河区 48 中本部学区省电力公司小区涨 3304 元 /㎡，高新区碧海山庄跌 7111 元 /㎡。投资需谨慎，自住建议关注学区 + 配套 + 品质，200 万预算可考虑顶级学区小户型。

8、合肥南二环西延工程 2 标段首桩开钻 实体施工阶段启动

2 月 5 日 15 时，南二环西延（西二环 - 永和路）工程 2 标段首根桩基在安徽新华学院东门开钻施工，标志项目正式进入实体工程阶段。此次开钻的桩基长 19.1 米、直径 0.8 米，采用旋挖钻机作业，项目部已完成施工方案制定、交通导改优化及技术交底等前期准备。

作为合肥快速路网 “五横七纵” 体系重要组成，该工程全长约 10 公里，含 3.3 公里隧道段与 5.8 公里高架段，主线按双向六车道城市快速路标准设计，建成后将强化肥西、高新区与主城区、政务区的交通联系，助力沿线片区发展与城市综合竞争力提升。

9、合肥新站区 “医养组团” 项目基本建成

2 月 4 日，位于新站区相城路与学林路交口的合肥市属新站老年护理院、骨科和口腔专科医院项目已基本建成，正开展室内外装饰装修作业，总建筑面积约 20.1 万平方米。作为医养一体化重点民生工程，投用后将提供老年护理、专科及综合医疗等一站式服务，完善区域医疗卫生体系，提升康复保健服务水平。

近年来，新站高新区持续推进优质医疗资源扩容下沉，安医大一附院北区、合肥京东方医院等已投用，省针灸医院新院区、市中心血站新站项目等一批省市级重点工程落地开工，区域医疗服务能力全面提升。

10、合肥滨湖两条文旅大道通车 环巢湖交通网络升级

2 月 10 日上午 10 时，合肥方兴大道（南淝河路 - 巢湖南路）与巢湖南路（锦绣大道 - 方兴大道）同步放行通车。方兴大道为城市快速路，西起南淝河路，东至巢湖南路，全长 1.7 公里，宽 70 米，设 2 对上下匝道；巢湖南路为城市主干路，北起锦绣大道，南至方兴大道，全长 2.3 公里，宽 36 米，采用双向四车道设计。两条道路一横一纵，构建起环巢湖文旅核心区立体交通网络，市民前往滨湖国家森林公园等环巢湖片区更便捷。

方兴大道是现状快速路延伸段，巢湖南路为区域南北向主干路，均为打通的断头路。未来，方兴大道将延伸至巢湖市省道 105，巢湖南路将连接环湖大道，进一步完善合肥路网格局，强化主城与巢湖生态文旅区的联动。

发布于：安徽省